商报讯（记者 周坚洪） 上周，蛰伏16年的老城区低密豪宅杭州御园，以18.8万元/平方米的毛坯均价高调入市，首开推出30套中式排屋，最高总价超过亿元，荣登“杭州最贵新房”的同时，吸引了杭州乃至全国的关注。最终，经过登记，共有10组家庭报名，中签率100%。
杭州御园成功突破价格天花板，为接下来顶级豪宅的入市打开了涨价通道。就在上周五，又有一个顶级项目对外释放了价格信息，有望挑战杭州最贵高层。
这个项目，就是位于上城区望江新城核心的中海海潮TOD项目，也是继滨江区政府项目后，中海在杭州打造的第二个顶奢“玖序”产品。
放风价14万元/平方米 有望成为杭州最贵高层
中海海潮TOD项目，由中海在今年3月28日以43353元/平方米的楼面价拿地融股宝，是地铁18号线海潮站和7号线莫邪塘站的上盖项目，东面一路之隔就是在建的杭州K11。而且，项目距离西湖不到3公里，到吴山广场仅1公里，极其稀缺。
8月份，海潮TOD已经公示了规划建设方案，地上建筑面积约20万平方米，分为3个组团来打造，其中住宅共13幢，包括了6幢19F的高层和7幢6F的叠墅，分布在3个组团里，都做了高低配设计。
根据最新消息，海潮TOD项目规划了顶奢高层、稀缺低密院墅、超平层商业、商业办公等产品类型。项目局部地上抬高9.2—10.5米不等，视具体楼幢而定。
产品面积段上，顶奢高层约210—370平方米，稀缺低密院墅约360—400平方米，超平层约830平方米。
价格方面，据悉高层预计精装单价超过14万元/平方米，这也超过了此前水电新村项目对外释放的价格，有很大概率成为杭州最贵高层项目，总价则可能在3000万—5500万元级别。
稀缺低密院墅的价格则会超过18万元/平方米融股宝，总价或在6000万—7500万元。
据悉，中海海潮TOD项目计划在2026年年初入市，首开将推出36套低密院墅产品，值得顶豪家庭的重点关注。
5大新盘单价或超过10万元
滨江中海强强对决
随着海潮TOD项目的对外放风，目前杭州顶豪市场已经有5个高层项目对外释放出单价将超过10万元的消息。值得一提的是，这5个项目被滨江和中海瓜分，这两家房企也将在接下来的杭州顶豪市场展开正面对决。
中海手握其中两个项目，除了海潮TOD项目外，还有江南岸的滨江区府项目，两个玖序项目将一起刷新中海在杭州顶豪市场的话语权。
中海滨江玖序项目由5幢高层和2幢商业超平层组成，住宅主力面积233—260—302—413平方米，商业超平层均为860平方米。项目距离钱塘江仅200余米，通过整体抬高设计，可以最大程度享受江景。据悉，该项目预计在年底首开，价格将突破10万元。
另外3个项目则花落滨江，也就是滨江董事长戚金兴在此前隆重对外公布的“三大传奇”。
第一个是滨江区沿江板块的水电新村项目，被视作滨江2025年中国一号作品，采用最高的钻石版产品系列。总共只有168套房源，主力户型在296—386—506平方米，另有稀缺878平方米顶跃，均价超过12万元/平方米，预计在年底首开。
第二个是拱墅湖墅板块的滨杭传麒府，由4幢17—21F的高层和4幢6F的叠墅组成，共 206 套房源。其中，高层面积350—500平方米，预计售价10万元/平方米。叠墅300—500平方米，预计售价12万-16万元/平方米。目前，该项目城市展厅已经开放，即将在近期开盘。
第三个是萧山钱塘湾未来总部基地的丰北项目融股宝，由9幢17—23F的高层构成，户型面积涵盖238—288—388平方米，预计价格在10万元/平方米，计划在年底入市。
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